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  • 合正东部湾宣扬
  • 日期:2022-05-31   点击:   作者:admin   来源:未知   字体:[ ]

  富豪房地产比例从“去年的26%上升到34%;股票比例从33%下降到18%”,房地产成为富豪们的新宠,正因为需求和资金流动性的增加,从而带动了豪宅市场的价格提升,加剧了产品结构性差异拉大。2009年中国豪宅领涨房市,这是公认的事实,这其中不乏富豪参与其中玩“大富翁”游戏。

  认真研究胡润榜是胡润研究院在上海第五次发布的《2009至尚优品中国千万富豪品牌倾向报告》,其总结了六点:“房地产:今年富豪的理财方向从股票转移到房地产”、“休闲生活方式:比去年多50%的富豪关注提升生活方式, 富豪拥有更长的假期”、“理念:选择规避风险理念的富豪人数增长到29%”、“社会责任:慈善捐款从去年第五位上升到第三位”、“旅游:中国富豪享受到了多于去年65%的假期”、“收藏:当代艺术品不再是今年富豪收藏”,其中,点和第二点折射出了地产价值信息:

  富豪成为2009年房价结构性差异拉大的潜在“罪魁祸首”

  据调查,富豪房地产比例从“去年的26%上升到34%;股票比例从33%下降到18%”,房地产成为富豪们的新宠,正因为需求和资金流动性的增加,从而带动了豪宅市场的价格提升,加剧了产品结构性差异拉大。2009年中国豪宅领涨房市,这是公认的事实,这其中不乏富豪参与其中玩“大富翁”游戏。

  如果说富豪是2009年内地房价结构性差异拉大的“罪魁祸首”也许并不为过。

  富人喜欢买房做是近年的趋势,但选择什么样的房?什么样的房容易被富人看中和不惜代价购买?这就需要研究富人的生活方式,换句话说,选择什么样的生活方式决定了购买什么样的房产。如喜欢高尔夫者,会购买高尔夫大宅;喜欢登山者,会购买山景豪宅;喜欢海上运动者,多会购买海景房。从胡润的调查显示:“富豪拥有休闲度假房是新的发展趋势。自然风光、子女和海景是选择度假房的三个主要原因。1/3 受访富豪享有度假房。”也就是说,富人中意的海景豪宅,有三分之一的富豪有购买的需求或者行动。根据国际惯例,海景豪宅是普通豪宅4倍的平均价差,海景豪宅的大涨跟富豪的追捧直接相关。只有他们才会或者说有资本“不惜代价”。

  如上所论,富人喜欢海景房,喜欢海生活,喜欢海边度假休闲,当然是购买海边的房子,而且是规格较高的度假型的海边房,香港内部港彩心经报刊,越越价值越高,所以,如果你是一个有钱的客,想赚富人的钱“向海”看齐,尤其是有配套和休闲资源的海景楼盘。简单地说,是离城市稍微有点距离但度假休闲、配套好的滨海楼盘。

  目前,深圳的大梅沙备这个条件,这也是为什么大梅沙的楼盘能卖到深圳价甚至比拼香港别墅价格的关键因素。再往东,就是东部湾百公里海岸线备条件,目前合正、合生、碧桂园、中信、皇庭、万科、金融街等开发商沿百公里海岸线一线排开,意欲打造的滨海休闲圈,纯富人的滨海豪宅区,应该说自然资源提供了发展的历史必然。

  看置业趋势,如当年深圳房地产发展从罗湖到福田,再到南山,又到宝安置业的趋势决定了房价的涨幅,置业潮发展到哪里,房价就涨到哪里,今年南山、宝安楼市也是因为置业趋势的狂潮发展到这两个区。所以,在看清趋势和有银两的前提下,提前布局,包括深圳东部沿海和东部湾滨海房产,利润空间大,按国际惯例,普遍有四倍左右的涨幅空间。

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